内装解体・スケルトン化

内装解体は、建物全体を壊すのではなく、躯体の保存を前提としているため、慎重な工法選択が必要です。躯体に傷をつけない解体、配管・配線の切断タイミング、建築基準法に合致した仮設状態の維持などが重点になります。

工事の流れは、電気・ガス・水道などの切断、天井材・内壁の撤去、フローリングやタイルなどの床材除去、建具・ドアの撤去といった順序で進みます。オフィスビルの場合は大量の天井裏配線・ダクト類があり、段階的に処理する必要があります。店舗では厨房設備の撤去が複雑になることもあります。

廃棄物は石膏ボード・木くず・金属・ガラスなど種類が多く、正確な分別が求められます。アスベスト含有の壁紙やロックウール断熱材が隠れていないかの事前確認も重要です。

テナント面積50〜100坪のオフィス・店舗内装解体で工期5〜10日が目安です。複雑な配管・配線がある飲食店やサロンは工期が延びやすいです。躯体の状態確認に2〜3日を要することもあります。