内装スケルトン・原状回復

内装スケルトン工事とは、既存の内装材・設備・配管などをすべて撤去し、コンクリート躯体や鉄骨躯体を露出させる工事です。テナント移転時の原状回復工事として、または新規テナントの工事前準備として行われます。建物本体の構造体には損傷を与えないよう、細心の配慮が必要です。

工事内容は、天井・壁・床材の撤去、電気配線・ガス配管・給排水設備の撤去、建具の取り外し、塗装・クロスの除去など多岐にわたります。アスベスト含有建材（特に吹付けロックウール、断熱材）が使用されている場合、事前調査と専門的な除去工法が必要です。

廃棄物は、廃棄物の種類ごとに分別し、産業廃棄物処理業者に委託して処分します。工事中は既存建物への影響を最小限に抑え、他のテナントや上下階への騒音・振動対策も重要です。

テナント面積100〜500㎡程度の工事で、工期は1〜2週間が目安です。設備が複雑な飲食店や医療施設では工期が延長する場合があります。