内装スケルトン解体

内装スケルトン工事は、既存のテナント内装を一層の状態まで戻す工事を指します。天井ボード、石膏ボード、クロス、床材、建具などの仕上げ材を撤去し、躯体、梁、柱、配管、配線を露出させます。建物本体には手を加えないため、解体難度は比較的低めです。

工事の特徴として、テナント営業時間との調整が必要になることが多くあります。営業時間外の施工、または夜間工事を指定される場合が一般的です。工事現場が商業施設内にあるため、隣接テナントへの粉じん、騒音、振動の配慮が厳格に求められます。

廃棄物は内装材が大半を占めるため、分別が容易です。建築基準法の一部改正により、2006年以降の建物の場合、アスベスト含有部材が少ないことが多いですが、それ以前の建物では事前確認が必要です。工期は居室面積100〜300㎡で3〜7日程度が目安となります。

テナント面積50〜500㎡程度が一般的です。工期は面積100㎡あたり3〜5日程度が目安となり、営業時間との調整によって前後します。