内装スケルトン解体

内装スケルトン解体とは、建物の躯体（柱・梁・床・壁）は保持したまま、内部の床・壁・設備・ドア・建具などをすべて撤去する工事です。店舗やテナントの営業終了時や、用途変更に伴う大規模リノベーション時に実施されます。躯体解体に比べて作業が限定的であり、工期も短く、周辺への影響も小さく済むメリットがあります。

ただし、配線・配管・ダクト等の各種設備系統の切り離しや、天井裏・壁内に隠蔽された設備の確認が重要です。また、建築基準法で定められた防火区画や耐力壁を誤解しないよう、設計図書との照合が必要です。搬出経路が限定される場合も多いため、エレベーター運搬や階段搬出など、物理的な制約への対応も求められます。

テナント面積50～300坪で工期1～3週間が目安です。搬出経路やエレベーター利用の有無により大きく変動します。