内装スケルトン・改装工事

内装スケルトンとは、建物躯体を残したまま、内部の壁、天井、床、設備配管をすべて撤去する工事です。店舗の改装、オフィスの用途変更、テナント退出時の原状回復など、ビジネス用途の建物で頻繁に行われます。解体工事とは異なり、建物躯体そのものは保持するため、破壊的な重機作業ではなく、手作業による丁寧な撤去と廃棄物分別が中心になります。

施工では、まず既存配管・配線の位置を確認し、電気・ガス・水道をしっかり遮断します。その上で、内装材（石膏ボード、タイル、クロス）、天井、床材を段階的に撤去し、廃棄物をダイオキシン類、アスベスト混入の有無、素材種別ごとに分別します。特に築年数の経った建物では、アスベスト含有材料が使われていないか事前調査が重要です。

工期は室内面積と複雑さによって異なりますが、一般的には数日〜2週間程度です。新たなテナント入居日に合わせた厳格なスケジュール管理が求められます。

20〜200㎡程度のテナント・オフィスで、工期は3日〜2週間が一般的です。配管複雑度と廃棄物量により、工期が変動します。