内装スケルトン工事

内装スケルトン工事は、躯体解体よりも精密な作業が求められます。残すべき躯体・設備と撤去対象の厳密な区分けが重要であり、給排水管・電気配線・ガス管など、隠蔽配管の適切な切断・処理も含まれます。床材、壁・天井仕上げ、建具、照明器具など、表層部分から段階的に撤去が進められます。

既存設備の撤去では、大型空調機や厨房設備など、特別な搬出方法が必要な場合があります。廃棄物処理の分別も重要で、木質系・金属系・ガラス・プラスチックなど、素材ごとの分類が求められます。また、床・壁に含有される古い石膏ボードやクロスのアスベスト有無の確認も重要です。

工事完了後は、躯体・床スラブが清浄な状態で引き渡され、次の造作工事の準備が整えられます。スケジュール管理と廃棄物処理計画の調整が、工事の効率性を左右します。

テナント面積30〜100坪程度のオフィス・店舗を想定した場合、工期は1〜2週間が目安です。設備の複雑さにより変動します。