内装スケルトン・解体

内装スケルトン工事は、既存の壁・床・天井・設備機器を撤去し、躯体の柱・梁・床スラブを露出させる工事です。次のテナント入居への準備段階として、建て替えより低コストで実現できるため、商業施設やオフィスビルで多用されています。

既存照明・空調・給排水設備などの撤去には、ビル全体への影響を最小限に留める配慮が求められます。隣接テナントの営業継続中に施工される場合も多く、騒音・振動・粉塵の管理が厳密です。廃棄物分別も、鉄・アルミ・木・混合廃棄物など細かく求められます。

躯体の状態や建築年代により、アスベスト含有断熱材や石綿スレート天井が含まれることもあり、適切な処理が必須です。完了後は躯体の清掃、傷の記録なども含まれます。

テナント1区画あたり30～200㎡程度で、工期は1～3週間が目安です。既存設備の複雑さにより変動します。