内装解体・スケルトン化

内装解体はスケルトン工事とも呼ばれ、既存テナントの退去時や建物の全面リニューアル時に実施されます。床・壁・天井の仕上げ材、建具、設備配管などを整理して撤去し、鉄骨造や鉄筋コンクリート造の躯体と主要な柱梁のみを残します。

テナントビルの一フロアや店舗スペースの抜き取りであれば、隣接する他の店舗や事務所への影響を最小限に抑える工事計画が必要です。営業時間中の作業か、営業時間外に限定するかで施工スケジュールが大きく変わります。廃棄物の搬出も複数回に分けて行うなど、建物利用者への配慮が欠かせません。

解体後の躯体の状態確認、設備配管の適正な処理、床スラブの清掃仕上げなども重要な工程です。その後のテナント工事やリフィットアウト工事へのスムーズな引き継ぎを確保します。

1テナントスペース（100～300坪）の内装解体は、通常1～4週間の工期を想定します。複合テナント施設では作業時間帯の制限があり、期間が長くなる場合があります。