内装スケルトン解体

内装スケルトン解体は、建物を一度リセットして新しい用途に対応させるための重要な工事です。既存の間仕切り壁、床材、天井、設備配管、照明などを全て撤去し、コンクリート躯体やスラブをむき出しにします。テナント退去後のビル改装、店舗の業態変更対応、オフィスのレイアウト変更などで実施されます。

工事中は、躯体を傷つけないよう細心の注意が必要です。特に配管やダクト類の取り外しは、他の住戸・テナントに影響を与えないよう計画的に行わなければなりません。また、アスベスト含有の断熱材や天井材が使用されている古い建物では、専門的な処理が必須になります。

発生する廃棄物は、ドライウォール、タイル、木材、金属製配管、ガラス・窓枠など多岐にわたります。各種廃棄物の分別と処分先の手配が重要です。

50〜150坪程度のテナントスペースの内装解体の場合、工期は1〜3週間程度です。配管・電気系統が複雑な場合や、躯体補修が必要な場合は工期が延びることがあります。