内装スケルトン解体

内装スケルトン解体とは、既存の間仕切り壁、床材、天井、配管・配線、建具などを全て撤去し、鉄骨造や鉄筋コンクリート造の躯体だけを残す工事です。新しいテナントや用途変更を前提とした準備工事として、商業施設・オフィスビルで頻繁に行われます。

この工事の特徴は、建物全体の営業活動が継続中のケースが多いことです。そのため騒音・粉塵管理が特に重要となり、作業時間の制限、防塵シートの厳密な設置、搬出経路の細かな調整が必須です。また電気配線の存在確認、ガス管・給排水管の安全な切断・閉塞処理など、専門技術が求められる場面が多くあります。

廃棄物の種類は多岐にわたり（石膏ボード、断熱材、配管、配線、建具等）、分別処理による資源化が環境対応としても重要です。工事後の清掃度合いまで含めた施工品質が、次テナントの決定要因となることもあります。

オフィステナント50～200㎡程度で、工期は1～3週間が目安です。営業継続の制約、既存テナント退去日程により前後します。