内装解体・スケルトン化

内装解体とは、既存の壁・床・天井・設備などを撤去し、鉄骨や鉄筋コンクリートなどの躯体を露出させる工事です。一般にスケルトン化と呼ばれ、その後のテナント改装やリフォームの基盤となります。外壁や躯体自体は保持するため、建物全体の解体工事よりも精密で限定的な工事となります。

工事中は、電気配線・配管・空調ダクトなど複数の設備が混在しており、それらの取り外しと廃棄物分別を細かく行う必要があります。また、建物が稼働中の場合は、騒音・粉塵の管理、搬出動線の確保が課題となり、夜間工事や工事時間制限への対応も求められます。

アスベスト含有の古い断熱材や吸音材が見つかることも多く、事前調査から慎重な対応が必要です。

賃貸テナント(50〜200坪程度)の場合、工期1〜2週間が目安です。既存設備の複雑さにより変動します。