内装スケルトン（躯体リセット）

内装スケルトン工事は、既存の仕切り壁、ドア、床材、天井ボード、照明・空調設備などを一括して撤去し、次のテナントが入居しやすい中立的な空間を作る工事です。建築基準法上の耐力壁の判別や、電気・ガス・給排水配管の安全な切断・処理が必要になります。

既存建物内での工事のため、周辺テナントへの騒音・振動・粉じん対策と、営業継続との両立が課題になります。廃棄物の分別と搬出も、建物内での制限がある中での実施となるため、細かな段取りと工程管理が必要です。

20坪～100坪のテナント区画が一般的で、工期は1～2週間程度が目安です。設備系統が多い場合や特殊な内装材を使用している場合、工期が延長することがあります。