内装スケルトン解体

内装スケルトン解体とは、建物躯体を残しながら内部の壁・床・天井・配管・配線などをすべて撤去する工事です。既存テナントの退去に伴う原状回復や、ビルのリーシング時に新たなテナント対応が可能な状態に戻す際に実施されます。

建物本体に損傷を与えないよう注意深く作業を進める必要があります。電気・ガス・給排水などの配管系統の安全切断、床下配線の処理、壁面の躯体損傷回避が主要な技術課題です。天井裏や床下にはアスベスト含有材が存在する可能性があり、事前調査が必須です。

営業中の建物内での工事となることが多いため、他テナントや来訪者への配慮も重要です。廃棄物の日中搬出制限があることも多く、工程計画は厳密に立案します。

オフィス面積100～300㎡で工期1～2週間が目安です。配管の複雑度やアスベスト処理の有無で変動します。