内装スケルトン工事

内装スケルトン工事は、躯体となるコンクリート床や柱・梁を活かしながら、それ以外の内装材・設備・配線をすべて撤去するものです。躯体を傷めないよう注意深く施工する必要があり、一般的な解体とは異なる技術が求められます。

工事では、まず電気・ガス・給排水などのライフラインを安全に切り離し、その後内装材を丁寧に撤去します。上階への騒音や振動を抑えるため、機械音の大きい作業の時間帯制限や、粉塵対策が重要です。床スラブやコンクリート面にある配管・配線の埋込部分を適切に処理し、今後のテナント工事に対応できる状態で引き渡す必要があります。

オフィスビルやショッピングモールでの実施が多く、営業中の建物内での工事となることがほとんどです。そのため近隣テナントへの事前通知、工事時間の制限、廃棄物搬出ルートの事前確認が欠かせません。

オフィスフロア（500〜2000坪）で工期2〜4週間。躯体構造や配管複雑度により工期は変動し、営業時間内の施工が多いため実作業日数は延びやすい傾向です。