内装スケルトン解体

内装スケルトン解体は、ビルのテナント区画やオフィス、店舗の全内装を撤去し、コンクリート躯体やレンガ壁の素地を露出させる工事です。元の所有者から新しい借主・購入者へのバトンタッチの際に行われることが多く、不動産活用の選択肢を広げる役割を果たします。

工事の対象は、壁・天井・床・建具・電気配線・給排水配管・冷暖房設備などの全て。撤去の際には、躯体に損傷を与えないよう細心の注意が必要です。特に保存したい柱や梁、壁の場合は、その周辺の撤去作業が複雑になります。

廃材の分別処理も重要です。石膏ボード・クロス・断熱材・金属枠・配管類など、種類別に分別し、それぞれの処分ルートに従う必要があります。既存配管や配線の跡処理、コンクリート面の清掃仕上げも、賃借人や購入者の満足度を左右する要素となります。

10～100坪程度のテナント区画で、工期1～3週間。躯体の状態や廃材量により変動します。