内装解体・スケルトン工事

スケルトン工事は、建物を建替えずに再利用する際に実施されます。既存の壁・床・天井材、ドア・窓などの建具、給排水・電気・空調等の配線・配管をすべて撤去します。躯体のコンクリート壁や柱・梁の状態を新たなテナント仕様に合わせるための準備工事です。

廃棄物は多品種になります。石膏ボード、木製建具、ビニール床材、鉄製・銅製配管など、材質ごとに分別が必要です。建物全体ではなく、特定フロアやテナントスペースの限定的な工事であることが多いため、他テナントや営業施設への影響を最小限に抑える現場管理が求められます。

粉塵対策も重要です。石膏ボード破砕時の粉塵、既設断熱材の飛散防止など、隣接スペースへの配慮が必要です。工期は対象面積と施工範囲により異なります。

テナント1区画（50〜200坪程度）で工期1〜3週間。全フロア規模の場合は工期が1ヶ月以上になることもあります。