内装スケルトン・リフォーム解体

内装スケルトンとは、建物の構造体（躯体）は保持しながら、内部の仕上げ材・設備・配管・電気配線などをすべて撤去し、空の殻の状態にする工事です。オフィスビルやテナント、飲食店のリニューアルの際に行われることが多くあります。建物そのものは存続するため、建築解体許可とは異なる取扱いになる場合があります。

工事には、天井・照明・エアコン等の機械類撤去、床材剥離、壁板・断熱材の除去、給排水管・ガス管・電気配線の撤去という順序が一般的です。躯体への損傷を最小限にすることが求められ、手作業の比重が高くなります。廃棄物の分別も詳細になり、金属やリサイクル素材の活用も検討できます。

既存テナントの改装や、空き物件の再生を検討されている場合は、スケルトン化により次の用途に最適な空間を実現できます。

100〜300坪のテナント内装スケルトンで工期2〜3週間が一般的です。