古家撤去・更地化

古家撤去は、建物本体の解体に加え、敷地内の樹木、物置、外構すべてを処分し、測量可能な状態まで整える工事です。相続物件では複数の相続人が関わる場合が多く、権利関係の整理と合意形成が前提になります。

老朽化が著しい建物は、事前の入念な調査が必須です。地中に埋設された土管、廃タイヤ、不法投棄物がないか確認し、発見時の対応方法を事前に協議します。戦前・戦中建築の建物は、アスベスト、石綿吹付け、鉛塗料などの危険物質を含む可能性が高く、事前調査に時間をかけます。

完工後は敷地が売却可能な更地として引き渡されます。測量で敷地面積を確定し、越境物がないことを確認します。売却前の準備工事として、不動産業者と工事内容を綿密に打ち合わせることで、後々のトラブルを防げます。

平均的な敷地（50〜100坪）の古家撤去・更地化で工期2〜3週間です。地中埋設物の発見、危険物質の処理で期間延長の可能性があります。