古家付き土地の売却準備

古家付き土地は、そのままでは購入希望者が限定され、価格交渉で不利になりがちです。事前に解体し更地にすることで、買い手が建築計画を立てやすくなり、売却価格の維持につながります。ローン審査も更地の方が有利です。

売却を視野に入れた解体では、費用と効果のバランスが重要です。どの時点で解体するか（売却前か、売却後か）、解体費用の負担方法（売り手側か買い手側か）なども、不動産仲介業者と相談しながら決定します。

解体完了後は、境界杭の確認、測量の手配、地中埋設物の確認なども進めることで、次の取引をスムーズに進められます。

20〜60坪程度の古い戸建住宅の解体で、工期1〜2週間が目安です。基礎撤去の有無で変動いたします。