内装スケルトン解体

内装スケルトン解体は、建物躯体を活かしながら内部を一掃する工事です。壁や天井の内部に隠された配管・配線・ダクトを安全に取り外し、場合によっては再利用できる部材を選別して運搬します。躯体への損傷を最小限に抑えることが、その後のリノベーション工事の品質と工期に大きく影響します。

オフィスビルやテナント建物では、給排水管・ガス管・電気配線・空調ダクトなどが複雑に配置されています。図面との照合と現地確認により、どの配管が使用中で、どれが撤去可能かを正確に判断する必要があります。建物全体の機能を阻害しないよう、計画的に工事を進める配慮が重要です。

廃棄物としても多岐に及びます。石膏ボード・金属フレーム・配管・断熱材・タイルなど、種類ごとに分別処理することが法的要件であり、処理コストの最適化にもつながります。

規模や複雑さによって大きく異なりますが、100㎡のテナントで1〜2週間、500㎡以上のフロアで2〜4週間が目安です。配管系統の複雑さにより期間が変動します。