内装スケルトン解体

内装スケルトン解体は、建物本体は残し、内部の壁・床・天井・建具・設備をすべて撤去する工事です。オフィスビルのテナント変更、飲食店から物販店への用途変更など、不動産の有効活用を支える重要な工事として、都市部を中心に需要が高まっています。

解体対象となるのは、軽量鉄骨下地の壁、石膏ボード、フローリングやタイル床、照明器具、エアコン、給排水配管などです。躯体を傷つけないよう細心の注意を払いながら、効率的に分別撤去することが求められます。特に給排水・電気配管の取り外しは、躯体に組み込まれていないか確認が必須です。

廃棄物の分別も重要で、金属・木材・プラスチック・混合廃棄物などの区分に加え、有害物質の有無確認も含まれます。工事後、次のテナント工事に引き渡すまでの整理整頓も品質の一部として管理します。

テナント面積30～100坪の場合、工期は1～2週間が一般的です。設備の複雑さや廃棄物の量により変動します。