内装スケルトン解体

内装スケルトンとは、壁・床・天井・照明・空調・給排水などの設備をすべて取り除き、コンクリートスラブや鉄骨柱だけの状態に戻す工事を指します。オフィスビルやマンション、商業施設のテナント入れ替え時に頻繁に行われます。

この工事の特徴は、躯体を傷つけないことが重要であり、騒音・粉塵が出やすい作業となります。特に石綿(アスベスト)含有建材が使用されていないか事前調査が欠かせません。2006年以前の建物では、断熱材や保温材に石綿が含まれている可能性があり、その場合は特別な処理が必要です。

廃棄物の分別も重要で、金属製什器、木材、石膏ボード、化粧タイル、配管などを適切に分類し処理します。既入居テナントがあればその営業を妨げない工程管理も求められます。

1フロア500〜2,000坪程度のテナント空間で、工期は1〜3週間程度が目安です。既設機器の複雑さや入居者の営業状況により変動します。