内装解体・スケルトン工事

内装解体は、建物本体を残したまま、内部の造作や設備を撤去する工事です。店舗や事務所の用途変更、賃貸物件のリセット、新たなテナント誘致に向けた準備として実施されます。壁や床、配管、配線を撤去し、躯体クリーンな状態に戻すことを「スケルトン工事」と呼びます。

スケルトン工事では、耐力壁など構造に関連する壁と、造作壁を区別する必要があり、建築図面や現地確認が重要です。また、既設配管・配線の撤去時に、隣接スペースへの影響がないよう慎重に進めます。アスベスト含有の旧い断熱材や、石綿スレート、吹き付けロックウールなどが見つかる可能性も考慮し、事前調査を徹底することが推奨されます。

廃棄物の処理では、建設リサイクル法に基づいて木材、金属、コンクリート、混合廃棄物を分別し、適切な処分業者へ手配します。工事中は、既存建物の他テナントや上下階への騒音・振動対策も重視され、時間帯の制限や事前通知が必須となることが多いです。

テナント規模で50〜300坪程度、工期は1〜3週間が一般的です。配管・配線の複雑さで変動します。