内装スケルトン・原状回復

内装スケルトン工事は、床・壁・天井のクロス・ボード・断熱材、配線・配管、照明・空調ユニット、建具などを段階的に撤去し、コンクリート躯体またはスチールフレームが露出した状態にします。床下や天井裏の配線・配管も含めて撤去対象となります。

テナント物件の場合、リース物件の原状回復義務に基づき、借主の負担で工事が行われることが多いです。撤去時の騒音・粉じんが隣接テナントに影響しないよう、施工時間や方法に制限が生じることがあります。

分別解体の精度が求められ、回収可能な金属や建材は資源化し、不適切な混在廃棄物を減らす工夫が大切です。工事完了後、新しい内装工事が入るため、躯体の傷や汚れを最小限に保つ配慮も重要です。

1フロア500〜2000坪規模で、工期は1〜4週間が目安です。ビル設備の複雑さや撤去物量により変動します。