内装解体・スケルトン化

内装解体は、建物そのものは保全し、内部の壁・床・天井・設備配管を撤去する工事です。オフィスビルの用途変更やテナント入れ替え時に行われることが多く、既存躯体の価値を活かしながら新たな用途へ転用することを目的としています。

遮音性能を損なわないよう躯体や構造体に傷を付けないこと、電気・ガス・水道などの配管を安全に撤去すること、石綿含有建材の有無を事前確認することなど、細かな注意が必要な工事です。廃棄物の適切な分別も、混合廃棄物による処分コス卜上昇を回避するために重要です。

既存入居者が稼働している状況での工事実施となる場合もあり、営業時間外・夜間工事の実施や、出入口・通路の確保による業務継続への配慮が求められます。

オフィスビル1フロア（500〜2,000坪程度）のスケルトン化は、通常2〜4週間の工期を要します。