内装スケルトン工事

内装スケルトンは、既存のテナント・オフィス・住宅をリセットし、次の使用者が自由に設計・施工できる状態にするための工事です。壁、天井、床材の撤去のほか、給排水管、ガス管、電気配線なども撤去対象となります。天井裏や床下に隠された配管・配線の確認が必要であり、施工中に予期しない施設が見つかることもあります。

建物を使用しながら工事を進める場合が多いため、養生や安全管理、既存設備の停止手配などが重要になります。床や躯体を傷つけないよう注意深く進める必要があり、一般的な解体工事とは異なる配慮が求められます。撤去材の分別、処理手配も並行して進められます。既存建物が文化財的価値を持つ場合は、特殊な撤去方法が採用されることもあります。

100～300坪程度のテナントやオフィスを想定した場合、工期は1～3週間程度が目安です。設備の複雑さや既存建物の状況によって変動します。