内装スケルトン・改装工事

内装スケルトン工事は、躯体（壁・床・天井の構造体）は残し、間仕切り壁、床材、配管、配線などすべての仕上げ材と設備を撤去する作業です。次のテナントが自由に設計・改装できる状態にすることが目的になります。テナント物件の場合、オーナーの要求仕様に合わせた細かい指定がされることが多いです。

作業には粉塵・騒音が伴うため、養生と安全対策が重要です。廃棄物は木材、金属、ガラス、プラスチックなど複数の材種に分別する必要があり、適正処理が求められます。既築ビルではアスベスト含有の断熱材や吹付材が残存していないかの事前確認も不可欠です。

工期はテナント面積500㎡当たり1〜2週間程度が目安で、廃棄物の量が多いほど搬出期間が延びます。

200〜1000㎡のテナント単位が一般的で、工期は1〜3週間程度になります。階数が高いビルは廃棄物搬出に手間がかかり、工期が延びる傾向です。