内装スケルトン工事

内装スケルトン工事は、既存のテナント内装を一新する際に実施されます。間仕切り壁、床材、天井裏の断熱材や配線・配管など、入居者による改装部分をすべて撤去し、建物躯体のみの状態に復旧するものです。

工事前に、電気・ガス・給排水などの分岐点を特定し、既存配管・配線の活用可否を判断します。躯体に埋め込まれた配管は活用、新しい用途に合わないものは撤去となります。アスベスト含有断熱材がないか事前調査も欠かせません。

営業中のビル内での工事となることが多いため、振動・騒音・粉じん対策、作業時間の制限、他テナントへの配慮が厳密に求められます。搬出ルートの確保と廃棄物の分別処理も重要です。

テナント面積200〜1000m²で、工期は1〜3週間程度が目安です。配管密度や既存設備の複雑さで変動します。