内装スケルトン工事

内装スケルトン工事とは、既存の壁・床・天井・設備配管を全て撤去し、建物躯体の状態まで戻す工事を指します。店舗や事務所の大規模リノベーション、用途変更工事の前段階として一般的です。対象物は軽量鉄骨造や鉄筋コンクリート造のビルテナント、スケルトン返却が契約条件の賃借物件が主です。

工事には建物の階層構造や耐力壁・設備経路の理解が必要です。不用意な壁取り壊しは構造を損傷させるため、建築図面の確認と構造判定が前提となります。電気・ガス・給排水設備の安全切り替えや、アスベスト含有の断熱材・床材の適切な撤去も作業項目に含まれます。

廃棄物は金属・木材・ガラス・石膏ボードなど多種にわたり、分別精度が処理コストに直結します。建物が稼働中の商業施設に隣接する場合、工事時間の限定や粉塵対策の強化が必須です。

20〜50坪のテナント規模で、工期1〜2週間が目安です。設備の複雑さと廃棄物量に応じて調整されます。