内装スケルトン・リフォーム付帯解体

内装スケルトン工事は、既存のテナント造作（間仕切り壁・天井・床材・設備配管など）を撤去し、柱・梁・外壁だけの状態に戻す作業です。商業施設や賃貸オフィスでテナント変更時に頻繁に行われます。建物全体の解体ではないため、既存インフラ（階段・トイレ・電気メーター）との区別が重要です。

施工では、設備配管・ダクトの切断・撤去、電気配線の処理、床・天井材の丁寧な剥離が求められます。騒音や粉じんが発生するため、営業している他のテナントへの配慮が不可欠です。廃棄物の分別搬出も細かく行い、リサイクル可能な建材は回収します。

工事期間中の建物利用者の安全確保、工事時間の制限、換気の徹底などが施工条件になる場合が多いです。

テナント面積や造作の複雑さによって異なりますが、20〜50坪程度で5〜10日程度が一般的です。