内装スケルトン工事

内装スケルトン工事は、既存のテナント内装を全て取り払い、躯体むき出しの状態に戻す作業です。オフィスから飲食店への用途変更、あるいは建て替え前の既存建物撤去の準備段階として行われることが多いです。天井裏の配線・配管、壁内の隠蔽配管なども適切に撤去・処理する必要があります。

テナントが稼働中の他の階に影響を与えないよう、粉塵や騒音の管理は極めて重要です。養生シートの気密性、仮設ダクトの設置、低騒音工具の選定など、都市ビル内での工事ならではの配慮が求められます。また、搬出経路が制限されることが多く、エレベーターの占有時間調整やゴンドラの活用なども検討が必要です。

アスベスト含有建材の除去作業が発生する可能性も高く、事前調査と専門業者手配が欠かせません。

床面積300～800㎡のテナント内装スケルトン化を想定した場合、工期は2～3週間程度が目安となります。設備の密度により変動します。