内装スケルトン・改装解体

内装スケルトン工事は、建物そのものは解体せず、室内の造作物・天井・床・壁などを撤去する工事です。特にテナント物件では、前借主の内装を全て取り払い、次の入居者が新たにリフォームできる状態に仕上げることが目的となります。設備関連(空調・給排水配管など)の扱いについても、事前の打ち合わせが重要です。

この工事では建築廃棄物が大量に発生するため、分別・搬出計画が細部まで必要です。石膏ボード、断熱材、フローリング、タイル、配管など、種類別に分別処理を行う必要があります。また、床下地やコンクリート面の状態確認と補修見積も検討対象です。

既存建物内での作業のため、近隣テナントへの配慮(作業時間の制限、騒音・振動・粉塵対策)が特に重要となります。ビル全体への影響を最小限にする工事計画が求められます。

10〜50坪程度の室内解体で工期3〜7日が目安です。建物階数、床材種類、既存配線・配管の複雑さにより前後します。