内装スケルトン・原状復帰

内装スケルトン工事では、壁・床・天井の仕上げ材、照明・空調などの設備を撤去し、コンクリート躯体むき出しの状態にします。テナント契約終了時に実施される場合が多く、原状復帰の条件に基づいて進められます。廃棄物には混合廃棄物が多いため、オフィス系廃棄物・建築廃棄物・産業廃棄物の分類が重要です。

工事中は既存テナント運営への配慮や、ビル内他テナントへの粉塵・騒音対策が求められます。既設配管・配線の取り外しでは、誤切断を避けるため関係者との十分な打ち合わせが必須です。安全柵の設置、作業時間の制限、廃棄物の搬出時間帯の調整なども、ビル全体の運営を損なわないための工夫です。

テナント規模により異なりますが、30〜100坪程度の工事で工期1〜2週間が目安です。既設設備の複雑度により調整が必要です。