内装スケルトン・原状回復

テナント物件では、借主が退去時に「原状回復」することが賃貸借契約で定められています。内装スケルトン工事とは、床材・壁・天井・建具・設備など室内のすべてを撤去し、躯体の状態に戻す作業です。これにより次の入居者が自由に内装設計できるようになります。

単なる破壊作業ではなく、躯体を傷つけない丁寧さが求められます。また繰り返し利用される部材（ドアや造作家具など）の回収・再利用も、コスト削減につながります。配線・配管などの既設設備の撤去も、専門的な知識が必要です。

商業地や駅前など人通りの多い場所での施工では、営業時間外の工事や搬出時間の制限など、細やかな配慮が求められます。

店舗面積50～200㎡程度で、工期は1～2週間が一般的です。設備の複雑さにより変動します。