内装スケルトン工事

内装スケルトン工事は、既存テナントの退去時や大規模リフォーム時に行われます。躯体（柱・梁・床スラブ）は保持したまま、内部の全ての仕上げ材と設備を取り外す作業です。これにより、新テナントが自由に空間を設計できるようになります。

工事では、電気配線・給排水管・ガス配管・空調ダクトなど、隠された設備も含めて撤去します。石膏ボード・フローリング・壁紙・タイルなどの仕上げ材も分別しながら取り外します。アスベスト含有建材の有無も事前調査で確認し、必要に応じた安全対策を講じます。

廃棄物は種類別に分別し、可燃・不燃・リサイクル素材に振り分けます。作業中も他のテナントが営業している場合が多いため、騒音・粉塵・振動を最小限に抑えながら、計画的に進める工夫が求められます。

テナント用途により異なりますが、100～500坪のオフィスやテナント空間で、2～4週間程度が一般的な工期です。