古家撤去・空き家解体

古家撤去とは、竣工から30年以上経過し、長期間未使用となっている木造住宅を解体する工事です。躯体の腐食・シロアリ被害・柱の劣化・屋根材の落下危険など、複数の劣化要因が重なっています。

施工前の調査が特に重要です。腐食個所の範囲、構造材の強度判定、安全に取り壊すための優先順序の決定など、現地調査に時間をかけます。また長期間の未使用により、内部に野生動物の巣や不用品が蓄積していることもあり、事前片付けの手配も発生します。

腐食躯体は重機の負荷に耐えられないため、段階的な手壊し施工が必要になる場合もあります。そのため工期が標準的な戸建て解体より延びることが多いです。相続登記や遺産分割の手続きと並行する案件も多く、発注者との綿密な調整が求められる工事です。

30〜80坪の老朽木造住宅を対象に、工期は2〜4週間程度が目安です。劣化状態により著しく延長することもあります。