内装解体・スケルトン化

内装解体またはスケルトン化とは、建物の躯体は残しつつ、壁・天井・床・建具・配管・配線などの内部をすべて撤去する作業です。躯体外壁は保全しながら、内部空間をリセットする工事であり、建物の再利用可能性を高める点が特徴です。

オフィスビルのテナント変更時、店舗の営業形態変更時、中古物件の次の活用準備段階で多く行われます。躯体の強度確認、電気・ガス・給排水配管の安全な遮断、アスベスト含有建材の事前確認が重要なステップとなります。

廃棄物は内装系と設備系に分別され、場合によっては有価物（銅線、アルミサッシなど）を分離して処理効率を高めます。躯体への損傷を最小限に抑えるため、手作業を丁寧に進める場面が多くなります。完成後は躯体と床面のクリーニングを施し、次の工事に引き継ぎます。

数百坪のビルテナント単位で工期1〜3週間程度が目安です。対象範囲により異なります。