内装スケルトン・躯体改修

内装スケルトン工事は、建物全体の解体ではなく、内部の壁・床・天井・設備配管などを撤去し、コンクリート躯体やスチール骨組みのみの状態に戻す作業です。既存建物を活かしながら新たなテナント利用に対応するため、建設・不動産業界で頻繁に需要されます。

電気配線・給排水管・ガス管・エアコン配管など、複雑に絡み合った設備を安全に撤去することが技術的な課題となります。躯体を傷つけないよう丁寧に作業を進める必要があり、現場での判断力と経験が重要です。アスベストが含まれた断熱材や吸音材が使われている場合は、事前調査と専門的な対応が必須となります。

工事中の騒音や振動が周辺テナントに影響するため、時間帯制限や防音対策が重要です。廃棄物の一時保管場所の確保と、効率的な搬出ルートの設定も限られた空間での作業を成功させるための要素となります。

200〜500坪程度のテナントスペースを想定した場合、工期は1〜3週間が目安です。設備の複雑さや廃棄物量により変動します。