内装解体・スケルトン工事

内装解体・スケルトン工事とは、既存の壁・天井・床などの仕上げ材、配線・配管・空調設備などの機械設備をすべて撤去し、建物の躯体のみを残す工事です。通常の建物解体とは異なり、躯体本体は残すため、より細かな分別作業と部分的な手作業が必要になります。

オフィスビルやテナント物件のリニューアル時には、既存のレイアウトの制約から解放され、新たな用途に対応した設計が可能になります。店舗の業種転換や企業の拡張・縮小に伴う移転時の選択肢として有用です。スケルトン状態での物件価値評価や次の入居者探索がしやすくなる利点もあります。

工事中は、躯体へのダメージを避けることが重要です。既存の配線・配管の取り外し方法の計画、重い機械設備の搬出経路の確保、階段や通路の保護が欠かせません。生じた廃棄物は種別ごとに分別され、金属、木、プラスチック、ガラスなど複数の種類に分かれます。

オフィス・テナントの規模に応じ、工期は数日～2週間程度が目安です。