内装スケルトン工事

内装スケルトン工事とは、建物の躯体(壁・柱・床スラブなど)は保持しながら、内部の造作壁・フローリング・天井・配管・電気設備などを一括撤去する工事です。オフィスやテナント店舗のリノベーション・改装前の準備工事として一般的に行われます。

工事では床材の張替え、壁紙・天井材の除去、既設配線・配管の撤去が行われます。躯体に損傷を与えないよう慎重に進める必要があります。撤去された廃材は種類別に分別され、リサイクル可能なものは適切に処理されます。既設設備(照明・空調・給排水)の撤去も含まれることが多く、電気・ガス・水道などの安全な切断・処理が重要です。

テナント物件の場合、ビルオーナーや管理会社との調整、他のテナントへの配慮も必要になります。作業時間帯の制限や騒音対策は通常のビル解体以上に厳しくなる傾向です。

一般的な店舗・オフィステナント(50〜200坪程度)の内装スケルトンで工期1〜3週間が目安となります。配置や設備の複雑さにより変動します。