内装スケルトン・改修解体

内装スケルトンは、床・壁・天井・配管・配線をすべて撤去し、躯体のみの状態に戻す工事です。既存テナントの家具・造作・設備機器の撤去から、断熱材・遮音材の除去、フロアタイルやクロスの下地まで細かく剥がす作業が必要になります。

テナント入居のまま夜間・休業日での工事進行が求められることが多く、近隣テナントへの影響を最小限に抑える工夫が欠かせません。躯体への損傷を避けるため、精密な手作業による撤去部分と機械施工の使い分けが重要です。

電気・ガス・給排水の既存配管位置の図面確認、将来の改修を想定した配管ルートの保護など、次の改修段階のための配慮も施工品質に影響します。廃棄物の分別を徹底し、アスベスト・石綿断熱材が含まれていないか事前調査も実施します。

50〜200坪のテナント空間で工期1〜4週間が目安。躯体への負荷軽減、既存配管の保護が必要な場合は工期が延びることがあります。