内装スケルトン解体

内装スケルトン解体は、既存建物を活用して新たなテナントを誘致する際によく実施されます。壁・天井・床の仕上げ、設備配管、照明など、躯体以外のすべてを除去する作業です。建物本体の耐力は損なわないよう注意が必要で、構造体に直接ビスやボルトで固定されている機器類の撤去には細心さが求められます。

ビル全体が営業中の場合、他のテナントの営業を妨げないよう、工事時間帯や出入口の制限が厳しくなります。また、空調・給排水設備の供給停止時期を他のテナントと調整することも重要です。

廃棄物は石膏ボード、木材、金属、混合廃棄物などに分別されますが、ビル内での作業のため搬出方法に工夫が必要です。

100～300坪程度のフロア内装で工期1～3週間が目安です。配管やダクトが複雑に入り組んでいる場合、着手前の詳細調査に時間をかけることが後の工程短縮につながります。